Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.
Пан или пропал?
Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.
В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.
Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).
Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.
Кто платит?
Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.
Из каких вариантов выбираем?
Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.
Штукатурный (мокрый) фасад
Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).
Вентилируемый (навесной) фасад
Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.
Alexander Zamaraev/Fotolia
www.domofond.ru
1 Юридические особенности
Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).
Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно получить отказ на утепление.
Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.
Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.
Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.
Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.
к меню ↑
1.1 Выбор исполнителей
Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.
Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.
В обязательном порядке требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.
Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.
После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:
- Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
- Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
- Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.
к меню ↑
2 Выбор теплоизоляционного материала
Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:
- Пенопластом;
- Пенополистиролом;
- Минеральной ватой (утепление фасадов минватой очень эффективно);
- Пеностеклом.
Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.
Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.
В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.
Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.
К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.
Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции. Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.
Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.
К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).
Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.
Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:
- Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
- Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
- Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
- Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
- Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.
Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.
Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
к меню ↑
2.1 Отзывы о технологии
Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:
Игорь, 36 лет, Москва:
Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.
В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.
Олег, 50 лет, Владивосток:
Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.
После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.
к меню ↑
uteplimvse.ru
Решение вопроса
Как показывает статистика, потеря тепла сквозь стены доходит до 50% от общего количества теплопотерь. Это весьма существенно. Данный показатель зависит от особенностей конструкции дома. Так, если речь идет о панельных постройках, то теплопотери максимальны, а в случае с кирпичными домами этот показатель несколько меньше.
Но утепление фасадов многоквартирных домов выгодно с любой стороны. Если владельцы недвижимости используют автономное отопление, то они смогут экономить на потреблении газа примерно 20 % от затрачиваемой ранее суммы. Если же квартира подключена к центральному отоплению, то средняя температура внутри помещений повысится в среднем на 4 °C.
Выбор теплоизоляции
Утепление фасадов многоквартирных домов обычно осуществляется с использованием одного из перечисленных ниже материалов:
- пенопласт;
- минеральная вата;
- пенополистирол;
- пеностекло.
Каждая разновидность теплоизоляции обладает своими плюсами и минусами, что обуславливает актуальность использования определенного материала в конкретной ситуации. Если хотите сэкономить, то следует использовать пенопласт. Он имеет низкую цену, именно поэтому наиболее распространен. Его можно использовать где угодно, эффективности теплоизоляции будет хватать. Однако погоня за дешевизной не всегда оправдана. Если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепление пенопластом позволит добиться желаемого результата. При выборе этого материала следует учитывать его плотность. Чем она выше, тем меньше его теплопроводящие свойства.
Утепление фасадов многоквартирных домов довольно часто осуществляется ещё с помощью пенополистирола. Он достаточно недорогой, а его теплоизолирующие свойства лучше, по сравнению с пенопластом. Среди преимуществ можно выделить незначительный вес, легкость установки, гидрофобность и длительный срок эксплуатации. Отлично подходит пенополистирол для облицовки угловых квартир. Материал почти не впитывает влагу.
Если вы планируете осуществлять утепление фасадов многоквартирных домов с помощью пенополистирола, то следует учесть ещё и его недостатки. Они выражены в низкой устойчивости к огню и отсутствии звукоизолиующих способностей. Первое качество предусматривает необходимость установки противопожарных перемычек. Однако пенополистирол отлично подходит для теплоизоляции стен внутри и снаружи дома.
Стоит ли использовать минеральную вату
Этот материал является одним из самых эффективных, но его стоимость превышает цену аналогов. По этой причине для теплоизоляции фасадов данный материал применяется довольно редко. Среди его плюсов следует выделить пожаробезопасность, отличные звукоизоляционные свойства и гидрофобность.
Следует отметить и один недостаток, который заключается в большом весе, вследствие чего ее монтаж на фасаде проводится с большим количеством креплений (в качестве последних используются дюбели).
Применение пеностекла
Когда выбирается теплоизоляционный материал для утепления фасада многоквартирного дома, довольно часто рассматривается еще и пеностекло. Оно довольно дорого, но если вы не ограничены в средствах, то предпочтение следует отдать именно ему, ведь данный утеплитель отличается превосходными теплоизоляционными качествами, гидрофобностью и долговечностью.
Пеностекло не является горючим материалом, на его поверхности не могут образоваться плесень и грибок, а также другие микроорганизмы. Если использовать данный теплоизоляционный материал, то потребуется приобрести большое количество сопутствующих товаров:
- строительный клей;
- штукатурную смесь;
- грунтовку;
- сетку для армирования;
- фасадные краски.
Для крепления используются дюбели, понадобится для проведения работ еще и жидкий пенопласт. Для выравнивания поверхности необходимо запастись штукатуркой. Для дополнительной гидроизоляции на стены наносится грунтовка, которая позволяет повысить качество адгезии штукатурки с краской. Для фиксации штукатурного слоя необходима сетка для армирования.
Современные способы утепления фасадов многоквартирных домов
Утепление старых домов может осуществляться по одной из нескольких технологий. Довольно часто для этого используются пенополистирольные плиты. На первом этапе фасад подготавливается, приобретаются сухие смеси и необходимые материалы. На следующем можно переходить к наклеиванию теплоизоляционных листов на стены.
Дополнительно скрепить полотна можно пластиковыми дюбелями. Поверхность пенополистирола армируется полимерной сеткой, после можно приступать к нанесению одного или двух слоев штукатурки. Пенополистирольные плиты, цена которых довольно приемлема, позволяют добиться хороших результатов. Такое оклеивание фасадов проводится на этапе возведения зданий.
Технология с использованием минеральной ваты
Вышеописанная технология предусматривает необходимость проведения мокрых работ. В качестве альтернативного решения выступает другой способ, который заключается в установке сайдинга с теплоизоляцией. Сначала возводится каркас с использованием стального профиля. Для этого применяются дюбель-гвозди, саморезы и подвесы.
Следующим шагом станет установка минеральной ваты на стену, особенно удобно будет использовать плиты из базальтового волокна. Такая система утепления предусматривает установку парогидробарьера, в качестве него обычно выступает ветрозащитная мембрана, которая снижает выдувание тепла из дома. На заключительном этапе устанавливается сайдинг.
Такая технология обладает рядом преимуществ. Среди них следует выделить отсутствие необходимости наличия у мастера специальных навыков для выполнения штукатурно-малярных работ. Кроме того, если использовать качественный ПВХ-сайдинг, то при правильной установке он будет готов прослужить не менее полувека.
Заключение
Довольно часто в последнее время используется лоскутное утепление фасадов многоквартирных домов. Оно предполагает точечную теплоизоляцию. Если применить сайдинг и минеральную вату, то дополнительного ухода отделка не потребует в течение всего срока эксплуатации.
При наступлении теплого сезона достаточно будет лишь помыть поверхность стен, которые после этого вновь обретают привлекательный внешний вид. Для утепления могут быть использованы еще и пенополистирольные плиты, цена которых составляет 1130 руб. за упаковку.
fb.ru
На что важно в первую очередь обратить внимание?
Подобные работы должны осуществляться исключительно подрядными организациями. В первую очередь готовятся все необходимые документы, освещающие технические тонкости будущих работ. В них должны отражаться следующие пункты:
- Наличие схематических изображений фасадных поверхностей здания, с обязательными пометками о размерах, различных деталей архитектурного облика: карнизы, козырьки, оконные проемы, балконы и прочие;
- Расчет степени допустимой нагрузки на стены и фундамент здания. Это необходимо для правильного выбора материала и способа утепления. Так как неправильные расчеты или их отсутствие может привести к разрушению строения;
- Определение уровня энергетической эффективности здания. Этот параметр отразится на выборе теплоизоляционного материала;
- Разрешение на проведение реставрационных работ от органов архитектурно-строительного контроля.
Если утепление необходимо произвести в многоэтажном доме, то необходимо обратиться за помощью в специализированные организации.
Подобные компании располагают квалифицированными специалистами, всем нужным оборудованием и снаряжением, а также помогут подготовить необходимые документы по узакониванию ремонтных работ.
Теплоизоляционный материал, на каком остановить свой выбор?
Процедуру утепляющих мероприятий можно осуществлять следующими материалами.
Итак:
- Пенопластом;
- Пенополистирол;
- Минеральной ватой;
- Пеностеклом.
Сопутствующий дополнительный материал
Утепление фасадов многоквартирных домов предполагает выбор не только теплоизоляционной системы, но и некоторых сопутствующих материалов и оборудования.
К ним относят:
- Специальный клеящий состав, жидкий пенопласт, дюбеля-зонтики (грибки) – крепежные элементы;
- Смесь для штукатурных работ – при необходимости выравнивания поверхностей;
- Грунтовка – для повышения сцепления между отделочными слоями, а также для осуществления гидроизоляционных мероприятий;
- Армирующая сетка – для укрепления штукатурки;
- Краска для фасадных работ – готовое покрытие необходимо покрасить, как правило, в общий цвет дома, по общим требованиям ЖКХ.
Оштукатуривание поверхности
Несомненным преимуществом подобной технологии является все сезонность проведения работ.
Стеновые поверхности необходимо зачистить с помощью щеток и скребков от возможных загрязнений.
Также нужно оценить состояние поверхности. Если имеются существенные изъяны – в виде трещин, сколов, разрушений кладки и прочие, то необходимо организовать реставрационные работы по восстановлению стен.
Для этого можно использовать магазинные сухие строительные смеси, подходящие для наружных работ. Подобные составы уже содержат добавочные компоненты, повышающие пластичность, адгезию, устойчивость к холоду и влаге.
Следующим этапом будет нанесение слоя грунтовки. Все элементы из металла покрывают специальным лакокрасочным материалом. Такие процедуры создадут надежную защиту от коррозийных повреждений и появления ржавчины.
Чтобы предотвратить появления «мостиков холода» (то есть проникновение холодного воздуха к поверхности стен) в угловых частях помещения, необходимо расширить зону покрытия штукатуркой по всему периметру отделываемой области на 15-20 см.
Важно! В процессе проведения любых строительных мероприятий обязательным условием будет применение материалов одной фирмы, иначе готовое покрытие, например, штукатурки, может отойти от слоя грунтовки.
Утепление пенопластом
Для утепления фасадов зданий чаще всего применяют эструдированный или экструзионный пенополистирол.
Достоинства пенопласта:
- Невысокая стоимость;
- Небольшой вес, который облегчает процесс монтажа;
- Дополнительная шумо- и теплоизоляция;
- Не подвержен влиянию плесени, грибков и насекомых;
- Не поддается воздействию ржавчины и гниению.
Подготовка поверхности стен включает в себя несколько этапов:
- Очистка;
- Реконструирующие мероприятия;
- Нанесение грунтовки.
- Монтаж пенопласта.
Крепление этого материала осуществляют только просохшую поверхность.
Чтобы повысить эффективность данной процедуры, площадь крепления листов пенопласта или пенополистирола увеличивают на 15-20 см. Блоки крепят на клей или «грибки», располагая плотно между собой. Второй ряд утеплителя размещают в шахматном порядке, чтобы стык первого ряда приходится на плиту второго. Все стыковые соединения укрепляют монтажной пеной, шпаклевкой и специальным скотчем.
После закрепления утеплителя монтируется сетка для армирования покрытия. Спустя 3-5 дней можно наносить штукатурку.
Утепление при помощи базальтовой ваты
Минеральная вата идеально подходит для подобных целей, так как помимо тепла помогает стенам испарять лишнюю влагу.
Преимущества покрытия:
- Экологичность и не токсичность;
- Огнеупорность;
- Устойчив к влажности;
- Не повреждается микроорганизмами, насекомыми, грибками и пр.
Рекомендуем посмотреть видео:
Перед прикреплением минваты необходимо возвести каркас из оцинкованных профилей. Затем в образовавшиеся ниши закладывается вата, которая закрепляется клеем или дюбель-зонтиками. После чего конструкцию покрывают клеем, армирующей сеткой, затем еще одним слоем клея.
Все, теперь утепление фасадов многоквартирных домов полностью окончено. Определитесь заранее, каким материалом вы желаете провести данный процесс и затем следуйте всем перечисленным рекомендациям и инструкции.
domunit.ru
Этап 1 — подготовка к утеплению наружных стен многоквартирного дома
Утепление стен многоквартирного дома снаружи требует специальной подготовки. Прежде чем приступить к вышеозначенным работам над домом, важно прояснить, какая сторона Вашего жилища представляется причиной утечек тепла. Как правило, неудобство чаще всего несут с собой торцовые стены, особенно, если они обращены в сторону севера. Однако промерзание может таиться в недобросовестно загерметизированных швах, которые находятся, непосредственно, между плитами. Особенно промерзают панельные дома и дома с плохим цоколе. Сильнее всего страдают жители первых этажей.
При обнаружении строительных дефектов, которые гарантировано представляются причиной плохой тепловой изоляции жилища, необходимо обратиться в ДЭЗ/ЖЭК по месту проживания. Ведь индивидуально заниматься решением подобных проблем не рекомендуется. Впрочем, это не запрещено: владелец квартиры в праве самостоятельно устранить неполадки, но для проведения всех вышеозначенных работ, связанных с утеплением жилья и сопутствующими ремонтными работами, владельцу квартиры обязательно потребуется разрешение службы коммунального сервиса. Вопрос как утеплить деревянную стену будет рассмотрен в ближайшей статье, а пока поговорим об утеплении стен фасада.
Этап 2 — утепление наружной стены многоквартирного дома
Утепление стен многоквартирного дома может производиться с использованием следующих материалов:
• Древесные плиты;
• Пенопласт;
• Гипсокартон.
Необходимо отметить, что, утепляя стену, важно теплоизолировать её полностью от пола до, как можно догадаться, потолка. Ведь даже малейшая щель может свести все хорошие начинания и усилия: комната все равно останется холодной. Между утеплителем и стеной всегда нужно оставлять зазор порядка 1 см, прислонять щит к поверхности вплотную нельзя.
Крайне эффективным для создания утепления стены может стать пенофол, многослойный материал на основе алюминиевой фольги, которая смешивается со вспененным полиэтиленом. Обладая небольшой толщиной, пенофол демонстрирует хорошие теплоизоляционные свойства и гидроизоляционные показатели и стабильно поддерживает температурный режим в помещении. При сочетании пенофола с гипсокартоном можно добиться хороших теплоизоляционных показателей, не занимая чрезмерно много пространства. Таким образом, утепление стен многоквартирного дома снаружи не представляет особой сложности — главное внимательность и аккуратность.
Утепление стен в многоквартирных домах — секреты и рекомендации
Абсолютно все многоэтажки, которые строятся сегодня должны соответствовать специальным государственным стандартам, которые уже в свою очередь предусматривают особые технические требования связанные с теплом. Дома старого жилого дома в этом отношении страдают больше — их стены изначально ничем утеплены не были и поэтому уровень теплопотерь в сталинках, хрущевках и других домах старого жилого фонда гораздо выше чем в новостройках. Еще несколько лет назад стоимость отопления была мизерной — большая часть жильцов даже не думала о том, что можно сэкономить и просто топили улицу. Утепление стен многоквартирного дома снаружи
Сегодня тепло стоит очень дорого. Когда более 60 процентов тепловых потерь происходит именно в стенах организация утепления многоквартирного дома становится просто необходимой. Особенно данное положение справедливо для новостроек панельного типа — в таких домах температура в самое холодное время в году может снижаться вплоть до минус двадцати градусов по Цельсию и ниже. Правильно организованное утепление стен позволит сэкономить денежные средства и сделать квартиру тёплой. Данное утверждение справедливо как для автономной системы отопления так и для централизованной.
В данной статье мы разберемся какие схемы используются для организации утепления любых многоквартирных домов в современном строительстве и какие из них оправданны в том или ином случае.
Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего
Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее — считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.
Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно — даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.
Утепление стен многоквартирного дома снаружи фасадного типа имеет и другие недостатки:
- Моментальное охлаждение фасада и стен
- Сокращение пространства помещения
- Обязательное промерзание стен
- Необходимо создавать системы вытяжек
- Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру
Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.
Достоинства внутреннего типа утепления:
- Скоростной обогрев стены
- Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
- Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
- Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания
Внешнее фасадное утепление стен имеет целый ряд сильных сторон:
- Тепло будет сохраняться гораздо дольше
- В комнате будет сохраняться постоянная температура — в зимнее и в летнее время
- Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
- Пространство и площадь квартиры не сокращается
- Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить (утепление стен многоквартирного дома снаружи проводится не за один день)
Недостатки внешнего фасадного утепления стен:
- Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
- Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
- Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.
Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет — он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами — в итоге может получится подобие мозаики.
Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома
В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.
Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по фасадному утеплению многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашей сталинки или другого многоквартирного дома в чек-листе на утепление нет, то для того чтобы его создать придется обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения. Всегда следует брать в расчет тот факт, что утепление стен многоквартирного дома снаружи обычно проводится в течении, как минимум, нескольких дней.
Что такое внешняя стена любого многоквартирного дома? Правильно — это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление любых стен фасада жилища обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это легче несмотря на сложность формулировки — достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. Утепление стен многоквартирного дома снаружи будет законным только если удастся получить положительное решение и собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен, как можно догадаться, также могут. Особенно если многоквартирное жилище имеет историческую ценность или дом зарегистрирован как объект культнаследия в соответствующих реестрах. Если речь касательно столицы, то там добиться внешнего утепления фасада в пределах одной квартиры просто невозможно.
Утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа в вышеозначенных домах возможно, таким образом, только если оно будет охватывать жилище целиком. Интересно, что в иных регионах страны внешнее утепление жилищ разрешается только при таких обстоятельствах, когда все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей — в Украине. Там фасадные стены многоквартирных жилищ являются частной собственностью проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением первоначального внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает — разрешения у своих соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания всех собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.
Кто платит за утепление фасада многоквартирного дома
Если дело организовано одним человеком, то и оплачивать утепление фасада будет он в одиночку. Если же за утепление фасадных стен высказались все жильцы или большая часть жильцов многоквартирного жилища, то оплатить все работы может управляющая компания, иногда деньги на утепление холодного многоквартирного дома выделяют из бюджета региона. Как говорилось чуть выше в некоторых субъектах Российской Федерации действуют целые проекты связанные с внешнем утеплением фасадных стен многоквартирных домов.
Подобная же ситуация действует на Украине. Там существуют госпрограммы, которые объявляют своей целью эффективное повышение тепловых характеристик многоквартирных жилищ. Государственные программы в этом случае действуют только на многоэтажки, которые будут утепляться целиком, а не на отдельные квартиры. Естественно, утепление стен многоквартирного дома снаружи целиком гораздо сложнее так как требуется собрать подписи жильцов и провести собрания, но результат будет намного эффективнее чем в случае частичного утепления. Стоит отметить, что государственные программы Украины подразумевают возмещение половины стоимости всех расходов потраченных на утепление. В некоторых банках даже существуют специальные условия, которые распространяются на утепление многоэтажных домов — государство платит до 70% кредита.
Недостатки лоскутного и точечного утепления многоквартирного дома
Во многих городах Российской Федерации существует одинаковая картина — десятки хрущевок с разноцветными пятнами. Как думаете — что это такое? Верно — жильцы этих домов просто хотят сделать свою квартиру теплее. привлекает многих, но безусловно, можно не говорить о том, что внешний вид в этом случае страдает довольно сильно. Гораздо важнее то, что подобное самостоятельное утепление чаще всего страдает низким качеством, а в следствии быстро разрушаются фасадные стены жилища.
Границы по которым происходит внешнее фасадное утепление идут именно там где находятся границы плит. Именно в них точка росы, как уже говорилось чуть раньше, может ускользать от утеплителя, непосредственно внутрь фасадной стены. Вот почему нередко после импровизированного утепления в любой квартире многоэтажного дома появляется грибок и повышенный уровень влаги, а в следствии — плесень и другие похожие проблемы. Причем грибок образуется не сколько в самом утепленном жилище столько в соседних комнатах — которые базируются рядом с утепленной. В результате после недобросовестного внешнего утепления фасада разрушаются капитальные стен и дом постепенно приходит в полную негодность.
Есть ли другие недостатки у лоскутного утепления? К сожалению — да. Так утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа предусматривает постоянное увлажнение и намокание верхней части изоляции. Да, её стараются укрыть от воздействия внешней среды и осадков, но перманентное воздействие влаги в итоге разрушит клей и вода хлынет вовнутрь. Загерметизировать верхний участок утеплителя невозможно — сплошной контур изоляции создать просто не получится в следствии законов физики. Именно поэтому эффективное и не вредящее зданию утепление внешнего типа может быть только полным — от фундамента до крыши. Более того — полное внешнее утепление фасада многоквартирного жилища гораздо выгоднее с финансовой точки зрения даже без использования госпрограмм. Итак, еще раз: лучшее утепление, то которое делается полностью. При этом оно не вредит зданию и позволяет сделать его теплым во всех зонах.
Техника фасадного утепления многоквартирного дома
В утеплении стен фасада существует два различных подхода:
- Влажное утепление (еще его называют мокрым фасадом) — данная техника подразумевает фиксацию утеплителя сразу к фасадным стенам жилища. После крепления теплоизолятора к стенам на него одевают армсетку. Затем наносят поверх слой штукатурки и просто закрашивают полившуюся поверхность. Утепление по технике мокрого фасада может проводиться, исключительно, в сухую погоду в летнее время года. Все монтажные работы занимают примерно 3-4 дня, а срок жизни такого фасада — более 25 лет, но при этом требуется проведения дополнительных поддерживающих здоровье фасада мероприятий — они должны проходить каждые 5 лет.
- Вентиляционное утепление — данная техника более затратна с точки зрения финансовых вложений. Зато она более надежна и эффективна. Ее принцип прост — на утепляемую стену фиксируется небольшой каркас из металла, а уже в него кладется слой утеплителя. После этого на получившемся фундаменте фиксируется отделка. Между внешней фасадной отделкой и теплоизолятором образуется небольшой зазор, который позволяет застраховать стену от появления грибка и плесени, происходит это потому, что благодаря зазору влага не скапливается. Внешнее утепление стен многоквартирного дома снаружи согласно технике вентилируемого фасада может быть различным с визуальной точки зрения в отличие от влажного утепления, которое подразумевает использование только классической штукатурки с последующей покраской. Фасад по вентилируемой тенхике утепления можно создать с использованием сайдинга, панелей и другой отделки. Правильно сделанное утепление по технологии вентилируемого фасада в итоге способно прослужить до 60 лет.
Как подобрать материал для создания утепления фасадных стен
В современном строительстве для фасадного утепления чаще всего используют обыкновенный пенопласт и минвату. Кроме них существует еще несколько вариантов — разберем каждый из них подробно.
Утепление фасадных стен многоквартирного дома при помощи пенопласта
Это один из самых широко используемых вариантов для создания теплых стен.
Достоинства пенопласта:
- Низкая цена
- Приемлемые тепловые характеристики
- Маленький вес
- Устойчивость к воздействию влаги
- Можно использовать как при внешнем утеплении, а также при внутреннем
Недостатки пенопласта:
- Привлекателен для грызунов
- Неустойчив к воздействию огня
Низкая цена пенопласта привела к тому что его для фасадного утепления используют все кому не лень — такое утепление наружных стен жилища чаще всего оказывается некачественным. Часто его теплоизоляционных свойств бывает недостаточно, но низкая цена делает свое дело — большинство домов утепляют именно пенопластом. Практичнее всего использовать пенопласт на стенах, которые сами по себе обладают неплохими показателями теплоизоляции. Утепление стен многоквартирного дома снаружи часто проводится при помощи самых дешевых материалов, но это большая ошибка, которая аукнется быстрее всего.
Для кирпичных домов, которые стоят в регионах с так называемым умеренным климатом отлично подойдет утеплитель из пенопласта не менее 10 сантиметров, а лучше — еще толще. Очень часто с целью сэкономить частные подрядчики для утепления стен делают пяти сантиметровый слой, но этого совсем недостаточно.
Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополистирола
Как можно догадаться по корню в слове это тот же самый пенопласт, но более усовершенствованная его модификация.
Достоинства пенополистирола:
- Низкая цена
- Высокие теплоизоляционные показатели в сравнении с обыкновенным пенопластом
- Устойчив к воздействию влаги
- Не горюч (при установке нужно обустраивать перемычки из минваты)
Лучше всего выбирать плиты-элементы со ступенчатым краем — такие экземпляры позволяют класть плиты ровно друг к другу без щелей. Пенополистирол отличный материал как для внешнего утепления жилищ так и для качественного внутреннего, даже если фасад постоянно влажный и не имеет вытяжки.
Утепление стен многоквартирного дома снаружи при помощи минеральной ваты
Классический вариант, он задействуется при утеплении как новостроек так и старых многоквартирных жилищ, но только при внешнем утеплении домов.
Достоинства минеральной ваты:
- Повышенные тепловые свойства и отличные звукоизоляционные показатели
- Не горюча
- Не интересует грызунов
- Материал дышащий
- Устойчив к воздействию влаги
Недостатки минеральной ваты:
- Большой, в сравнении с предыдущими материалами, вес
- Требует большего количества маунтов
- Высокая цена
Утепление стен многоквартирного дома при помощи пеностекла
Это добротный и эффективный вариант.
Достоинства пеностекла:
- Не горюч
- Устойчив к воздействию влаги
- Не интересует грызунов
- Не может появится плесень
- Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики
- Долговечен
Недостатки пеностекла:
- Высокая цена
Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополиуретана вспененного типа
Используется как при внешнем фасадном утеплении. Часто его используют для создания внутреннего фасадного утепления. При помощи данного материала можно организовать монолитный фундамент из утеплителя с высочайшими теплоизоляционными характеристиками, которые достигаются в следствии отсутствия холодных каналов-мостиков и создать по настоящему качественное, долговечное утепление стен многоквартирного дома снаружи.
Достоинства пенополиуретана вспененного типа:
- Не может появится плесень
- Возможность скоростного монтажа
- Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики
Недостатки пенополиуретана вспененного типа:
- Для монтажа требуется мастер со специальным оборудованием
- Требует скоростной отделки фасада по причинам изменения материала в следствии воздействия солнечных лучей
Утепление стен многоквартирного дома при помощи теплой штукатурки
Данный материал целесообразно использовать для внешнего фасадного утепления. Часто задействует его и для создания внутреннего фасадного утепления.Тем не менее далеко не всегда этот материал сможет сделать дом по-настоящему тёплым. Чаще всего про теплую штукатурку вспоминают когда нужно утеплить частный дом, но намного реже — при утеплении многоэтажек.
Достоинства теплой штукатурки:
- Простая установка
- Низкая цена
Недостатки теплой штукатурки:
- Требуется точный расчет учитывающий положение дома и его особенности
- Большой вес
- Большой уровень водопоглащения
- Необходима надежная гидроизоляция
- Максимальная толщина слоя — 5 сантиметров (далеко не всегда этого достаточно чтобы создать эффективное и долговечное утепление)
При создании полного утепления жилища выше 30 метров целесообразнее утеплять строение при помощи минваты. Со всем что ниже эффективно справится пенопласт и его производные.
Утепление стен многоквартирного дома снаружи — ошибки при создании фасадного утепления
Каковы же главные промахи и недочеты, которые проявляются при утеплении стен многоквартирного дома? Чаще всего самые распространенные ошибки при организации фасадного утепления это:
- Лоскутное утепление
- Низкое качество стройматериалов
- Недобросовестные подрядчики
О том что использовать точечное утепление, гарантированно, не рекомендуется уже говорилось в начале статьи. Еще хуже если для создания слоев утепления по не знанию решают использовать дешевые нонейм материалы китайских производителей. Чаще всего они просто не соответствуют заявленным показателям теплоизоляции, более того — они могут быть вредными для человека и создавать угрозу возгорания. Недобросовестные мастера — также опасная проблема. В следствии незнания технологии установки и несоблюдения последовательности правильного монтажа они могут испортить даже дорогой и качественный утеплитель. В результате новый утеплитель просто слетит под воздействием осадков или даже просто под воздействием ветра. Утепление стен многоквартирного дома снаружи должно быть комплексным и некачественные, непроверенные материалы вместе с кривыми руками гарантируют отсутствие результата при создании утепления, а также быстрое появление грибка и возгораний.
Для утепления жилища нужно использовать утеплители только проверенных изготовителей. Проводить технические работы, связанные с созданием утепления фасада могут только квалифицированные частники или компании, которые имеют в своем штате квалифицированных мастеров. Заранее нужно найти отзывы в интернете и посмотреть примеры уже выполненного фасадного утепления. Чтобы наслаждаться теплом нужно потратить совсем немножко времени и узнать о технологии утепления, о их свойствах и характерных чертах. Только при таком раскладе утепление стен многоквартирного дома снаружи будет правильным и эффективным.
Правильно подобранное утепление позволяет наслаждаться жизнью и значительно экономить на платежках за электроэнергию. Если мирно договориться с соседями не получается, то придется использовать нежелательное точечное утепление. Это неудачный вариант, но даже в таком случае потребуется найти самых грамотных мастеров и убедиться, что они используют проверенные и надёжные материалы.
В конце предлагаем полезное видео об утеплении фасадных стен своими руками:
buildfun.ru