–предельно верно. о том пункт 2 части 3 статьи 162 (перечень работ в договоре – существенное условие сделки), пункты 17, 29, 31-35 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (планы работ и соразмерность платы), пункт 2 второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (о миним перечне и порядке оказания услуг)…
–в теории и по практике, по праву собрание должен инициировать собственник. в сообщении о проведении собрания указывается неизменная в дальнейшем повестка дня, дата, время, место собрания, сведения об инициаторе, МЕСТО, В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ ДОКУМЕНТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ К СОБРАНИЮ (ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ). такое собрание и утверждает существенные условия договора управления, выбирает упр организацию.
поэтому инициатор (собственник) и должен был обеспечить при созыве собрания возможность всем ознакомиться с материалами. сообщение о собрании, как известно, должно быть подано не менее чем за 10 дней до собрания. причём под расписку или заказным письмом, либо по способу, который определён прежними решениями собраний (напр., на подъездах). но срок оповещения при этом изменению не подлежит.
–подобное можно указать через "порядок определения цены договора", ведь очевидно, что тарифы меняются каждые полгода, а при появлении новых ресурсоснабжающих организаций – при начале их деятельности. да и видов коммун услуг много, т.е. "замучаешься вносить изменения в договор" по таким глобальным вопросам, если они всё равно решаются органами государственной власти, а в части нормативов потребления до авг 2010 г. – местного самоуправления.
–правила по этому акту не указывают, что договоры должны быть перезаключены или изменены. тем более, что для всякого изменения договора нужно соглашение всех сторон (т.е. и управляющей организации). с другой стороны, добросовестная управляющая организация, вероятно, не будет препятствовать изменению договора в части его приведения в соответствие с минимальным перечнем работ и услуг, НО ДЛЯ ЭТОГО, ОЧЕВИДНО, ПОТРЕБУЕТСЯ СОБЛЮДАТЬ СОРАЗМЕРНОСТЬ ПЕРЕЧНЯ И ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛ ПОМЕЩ. (пункты 29, 31-35 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). в общем – ЛЮБОЕ ЖЕЛАНИЕ КЛИЕНТА – ЗА ЕГО СЧЁТ..
по крайней мере я при своей упр организации так и сделал, предложил собранию, всё рассказал, что приняты акты №№ 290, 410, 416 в 2013 г.
Правительства, что и как, процедура… разумеется, потребуется финподдержка, следует установить объём и периодичность выполнения работ, оказания услуг. ну и что Вы думаете – 6 домов оставили прежнюю плату в 17,00 р./кв.м, только 5 домов пошли на "повышение платы" на 11%, что, очевидно, никак не покрывает даже малую часть строгого миним перечня и правил по услугам управления (требования к аварийной службе, к консультированию, правовому и инженерному сопровождению и проч.).
поэтому и была реализована норма пункта 12 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 – собственники сами вправе выполнять ряд работ, что всегда и делалось с советских времён – дежурные по этажу при уборке подъезда, прочее-прочее.
—
1. по идее должна, но те же нормы Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 так сформулированы, что и собственники могут составлять акты осмотра, следовательно договор управления домом должен содержать условия, по которым управляющая организация не вправе отказаться от осмотра и проч.
2. собрание проводит собственник. это по народной традиции апатичных собственников приходится собирать упр организацией. но подобное может быть расценено как злоупотребление свободой реализации прав – обход закона, как угодно назовите. хотя Правила по управлению домами от 15 мая 2013 г. (пост № 416) позволяют обязать упр организацию орг-метод. руководство по созыву собраний обеспечивать – если на то есть указание в договоре управления домом.
3. смета необязательна, если на то есть указание в договоре, цена определяется договором.
–вовсе нонсенс. ведь по пункту 2 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", коротко говоря, запрещается навязывание услуг, работ. т.е. выполнять одно при сопутствии другого. не говоря о том, что без решения собрания по нормам статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещается расходовать средства на капремонт общего имущества в доме (к вопросу – о сверх- и не сверхрасходах).
–верно. в этом принцип пункта 12 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. но для такого освобождения от исполнения денежного обязательства, разумеется, нужно решение общего собрания даже не по вопросу о таком освобождении, а по вопросу ЗАЧЕТА ВСТРЕЧНЫХ ОДНОРОДНЫХ ТРЕБОВАНИЙ, причем, для начала, собрание, разумеется, должно решить, что таким собственникам дано согласие на ремонт, оценён ремонт.
далее и будет соглашение о зачёте.
–почти всё так, если учесть вышеуказанные пояснения. просто на многие действа нужно решение собрания. понятно, что и условия договора определяются по решению собрания, но для избежания кривотолков наших правоохранителей и судей, лучше отдельное решение собрания (протокол), какой зачёт требований, какова стоимость улучшений общего имущества, кому дано согласие на зачёт и проч.
–верно. но это и подразумевается, ведь в смете будет и перечень работ. понятно, что срок, финансирование – не описываются, но никто не запрещает отразить такие условия в "конце сметы" в виде стиля "пояснительной записки".
да и буквальное толкование, написание статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает о ПРЕДЛОЖЕНИЯХ УПР ОРГАНИЗАЦИИ ПО ЭТИМ ВОПРОСАМ, но не заявлено, что в решении собрания должны быть отражены все эти показатели: перечень, объём, стоимость, срок, источник финанс., порядок оплаты… хотя желательно, опять-таки для избежания кривотолков при правоохранителях и судах.
–строго говоря, не так. понятно, что есть коллизия (столкновение, противоречие) норм права по статьям 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации – ведь первые две статьи указывают на ремонт без прилагательных "текущий, капитальный", а 158-я статья – уже говорит не о плате за капремонт, а об ОПЛАТЕ РАСХОДОВ на капремонт. существенные отличия. понятно, что этим, пусть и косвенно, законодатель заявил о некоторой системе накопления средств на капремонт, которая применялась и может применяться наряду с обязательными по всей стране ВЗНОСАМИ НА КАПРЕМОНТ (одно другое не отменяет по общему правилу и без решения собрания собственников).
вывод: плата за содержание и ремонт жил помещения (заметьте, без прилагательных о виде ремонта) включать должна и капремонт. на то указывает прямо норма пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
–верно. только не просто по капремонту, а по ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА КАПРЕМОНТ. а для НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ ДЛЯ БУДУЩЕГО ИЛИ ПРОВОДИМОГО СЕЙЧАС КАПРЕМОНТА достаточно просто решения собрания об установлении размера платы за содерж и ремонт (в т.ч. капитальный, ведь нет прилагательных) жил помещ…
–верно. это и называется установление всех составляющих платы за содерж и ремонт жил помещ. пункт 1 части 2 статьи 154, статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. не путать с оплатой расходов на капремонт (статья 158).
–именно. основной акцент на собственников. пункт 21 Правил содержания имущества указывает на само проведение ремонта, а не на установление платы за капремонт в виде накопления. разумеется расходы на капремонт будут проведены именно со ссылкой на статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
пункт 22 тех же Правил указывает на союз "или", поэтому строгого нарушения нормы нет, могут и собственники составить акт…
Источник: vopros-otvet.avo.ru
Дом в Москве, кирпичный, 1954, система однотрубная, верхняя подача, температура ТН выше 90 градусов (мы сидим на магистрали без регулировочного узла).
Сейчас стояки (3/4") выглядят как вертикальные трубы с боковыми отводами. Вместо этого планируется делать смещенные в сторону байпасы на размер меньше по диаметру.
Если всё правильно гидравлически рассчитать, то можно делать и со смещенными (возможно и зауженными) байпасами и даже с терморегуляторами (термоклапанами) на каждом радиаторе.
Но использование двухходовых термоклапанов (или пусть кранов КРДП) по всему дому вызывает сомнения. Т.к. при этом нарушается режим работы элеватора (с элеватором непонятно, то ли он есть, то ли его вообще нет). Ведь применение термоклапанов приводит к динамически меняющемуся расходу ТН через общедомовую систему (особенно в случае смещенных и зауженных байпасов на приборных узлах).
Часть народу оставляет чугуниевые батареи – им можно оставить стояк, как есть, без смещения байпаса в сторону ? И будет ли такая сборная солянка работать?
Требуется гидравлический расчет такой "солянки".
Расчет количества секций. 13-секционные чугуниевые собираются менять на 7 секционные БМ-радиаторы. 10 на 6. По расчетам вроде бы этого мало
Много это или мало, узнать можно только расчётом (не проводить же подборку количества секций методом итераций по всем квартирам по завершению капремонта всей общедомовой системы!?). И опять же мощность секции бимрадиаторов зависит от их типоразмера, от схемы подключения в приборном узле, и от расхода ТН через радиаторы.
Отличается ли чугунная батарея от биметаллической в эксплуатации в ситуации, когда батарея закрыта сверху сплошным подоконником и сбоку экраном с сеткой? Ну то есть – чугунная больше излучатель, чем конвектор поэтому работать будет лучше или практическая разница будет минимальна?
Отличается по гидравлике. Поэтому бимрадиаторы должны быть подключены "сверху-вниз".
А чугунный радиатор, тоже не даёт лучистого тепла более 15-20% от общего тепла (данных у производителей о доле лучистого тепла нет, кроме как для стальных панельных радиаторов). Т.е. чугун.радиатор тоже основную долю тепла даёт конвекцией, а не лучистым теплом.
Правильный вылет подоконника и служит разделителем воздушных потоков от радиатора вверх и от окна вниз.
Закрытие экраном радиатора, превращает его в чистый конвектор.
Кстати, бимрадиаторы, по принципу действия являются конвекторами, а не радиаторами.
Фонд капитального ремонта не пропустил термостатические регуляторы, будут просто краны для регулировки вручную, насколько это плохо и имеет ли смысл докупить самим?
Бред какой-то, что не допустил термоклапаны. Можно же было запроектировать термоклапаны с колпачками ручной регулировки. А термоголовки бы жильцы при желании сами могли докупить, чтобы заменить ими эти колпачки.
Источник: mastergrad.com
Виды ремонтных работ систем отопления
Типы ремонта отопления в многоквартирном доме можно разделить на следующие категории:
- текущий ремонт. Основная часть поиска проблем для такого вида работ проводится во время плановых осмотров оборудования при подготовке к отопительному сезону. В период специальных ревизий выявляются мелкие дефекты системы, которые исправляются с учетом технических характеристик отопительного узла;
- капитальный ремонт отопления проводится по прошествии определенного срока эксплуатации здания и включает в себя демонтаж и установку новых узлов вместо вышедших из строя агрегатов. Здесь могут меняться трубы, радиаторы, задвижки и другие элементы системы;
- аварийный ремонт. Выполняется в срочном порядке и включает в себя работы по ликвидации аварийных ситуаций. Сюда могут входить мероприятия по устранению различных течей, которые могут появиться вследствие порывов труб стояка, заглушек элеватора, заморозки куска системы.
Подготовительные работы к отопительному сезону проводятся в период остановки системы на время летнего перерыва в работе оборудования. Вода из конструкции спускается, что дает возможность выполнить ремонт без ущерба для жителей дома.
Текущий ремонт
При подготовке к отопительному сезону специалистами жилищно-эксплутационных контор должны проводиться ревизии обогревающих систем ежегодно. Но в силу нехватки кадров и финансирования часто такие мероприятия просто игнорируются. В результате ремонтные работы могут начаться только после письменного обращения жильцов дома к вышестоящим инстанциям или после получения жалобы. В последнем случае создается комиссия, и выполняются следующие виды ремонта отопительной системы:
- проверка работы элеваторного узла здания с последующим сбросом всех вентилей и задвижек. При необходимости эти детали меняются на новые. Также сюда можно включить замену сальников и смазывание штоков;
- в процессе осмотра запорных вентилей меняются стертые прокладки;
- распорные клины при ремонте задвижек восстанавливаются за счет притирки зеркал, замены прижимных колец и восстановления штоков. Приобретение новых задвижек не рационально, они очень дороги, поэтому ремонтировать эту деталь будут до последнего.
Чугунная задвижка по своему виду никогда не покажет необходимость ремонта, поэтому при текущем ремонте проводятся следующие виды работ подобного плана:
- проверка запорных механизмов стояков. Если эти элементы не исправны, то при малейшем повреждении ли течи будет необходимо сбросить весь дом, а это опасно в период зимних морозов и может обернуться замораживанием системы во многих участках подъезда;
- через определенные периоды времени требуется и проверка крепежа контгаек. Такая мера нужна из-за выгорания технического льна, а дома, в которых герметизация выполнялась материалами, не боящимися выгорания, построены еще в прошлом веке.
Но основной работой бригады по текущему ремонту отопления многоквартирного дома является полное обслуживание системы, ее запуск и устранение воздушных пробок во время запуска отопления, если жильцы из верхних квартир не могут это сделать самостоятельно.
Капитальный ремонт
Перед проведением капитальных работ, прежде всего, заключается договор и составляется ведомость, где прописаны ориентиры на необходимые материалы и затраты. Нои договора заключаются в соответствии со строгим порядком:
- первым шагом является объявление тендера для более выгодного предложения по поставке материалов, работ или оборудования. В тендере могут принять участие все предприятия, оказывающие подобный вид услуг;
- после прохождения всех тендерных регистраций происходит заключение договоров с выкладкой полного перечня будущих работ, затрат и гарантий;
- после проведения ремонта в зависимости от удовлетворенности сторон проводится оплата или при плохом итоге дело передается в суд.
Но чтобы избежать бюрократических проволочек договора обычно заключаются между организацией обслуживания дома и ее собственными бригадами по ремонту. Рабочие при этом выполняют ремонт во время личных выходных либо отпусков. При этом исполнители сами заинтересованы в качественном выполнении работ, потому как при неудовлетворительном ремонте последствия придется ликвидировать им же. Во время капитального ремонта выполняются следующие виды работ:
- полная или частичная замена подводок отопления либо стояков;
- полная или выборочная замена отопительных устройств;
- замена или монтаж новой запорной части элеваторного узла;
- полная или частичная замена розливов отопления.
Ремонт аварийной ситуации
Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:
- нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;
- нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
- обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.
При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.
Источник: OtoplenieBlog.ru
Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах
Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:
- Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит.
- Постановление Правительства РФ № 491 (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
- Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.
В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:
Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.
Капитальные работы
Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).
Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:
- выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
- возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).
Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):
- Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру (узнать больше о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь).
- Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
- Замена радиаторов в местах общего пользования — подъездах, подвалах.
- Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?).
Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.
На практике собственник квартиры при восстановительных работах может попытаться бесплатно заменить свой прибор отопления только в случае, если на квартирном стояке отсутствуют отключающие устройства, что позволит признать радиатор частью общедомовой отопительной системы.
Вопросы организации и проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД возложены на управляющую компанию. Исполнение работ может проводиться как силами подрядной организации, так и с помощью собственного персонала компании с заключением договора. Последнее более выгодно для жильцов, так как даёт больше гарантий при возможных претензиях к качеству.
Текущая замена элементов
Проводится в плановом порядке с целью предотвращения износа конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу (п.18 ПП РФ № 491).
Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законом не установлена. Ремонт проводится 1 раз в несколько лет при выявлении недостатков, установленных в ходе плановых или сезонных осмотров и требующих устранения.
Периодичность осмотров центрального отопления:
- плановые — 1 раз в год (прил.1 ПГ РФ N 170);
- сезонные — 2 раза в год: весной и осенью (п.13.1 ПП РФ № 491).
Правовая реализация этого вида ремонта возможна двумя путями:
- Решение о ремонте принимается общим собранием жильцов на основании акта осмотра в случае, если жильцы МКД желают самостоятельно организовать работы (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Подрядчика работ выбирает коллектив собственников дома.
- Работы по восстановлению отопления производятся автоматически, без участия жильцов. Исполнителем выступает та обслуживающая организация, которой делегированы обязанности по контролю за теплосетью в доме.
Перечень работ при текущем ремонте включает в себя следующие мероприятия по восстановлению и замене отдельных элементов центрального отопления (п.11 прил.7 ПГ РФ № 170 и п.11 прил.2 МДК 2-04.2004):
- Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
- Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
- Восстановление целостности тепловой изоляции.
- Замена отдельных насосов или электромоторов.
- Замена отдельных секций отопительных приборов.
- Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).
Обязанности по проведению текущих ремонтов отопления «по умолчанию» возлагаются на управляющую организацию, с которой собственники МКД заключили соответствующий договор (п.16 ПП РФ № 491).
Устранение аварий
Аварийные работы системы теплоснабжения МКД проводятся с целью срочного восстановления функциональности отопительной системы в случае аварии. В соответствии с п.3 прил.1 МДК 2-04.2004 аварийное обслуживание центрального отопления включает в себя следующие мероприятия:
- ликвидацию течи в трубах, стояках, радиаторах отопления путём уплотнения соединений;
- ремонт или замену аварийной запорной арматуры;
- ремонт аварийных участков трубопровода путём ремонта либо замены сгонов;
- замена аварийных участков трубопровода протяжённостью до 2 м;
- сварочные работы в объёме, необходимом для устранения неисправности.
Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно (прил.2 ПГ РФ № 170).
Аварийные работы отопления входят в плату за содержание жилья (Прил.1 МДК 2-04.2004).
Кто выполняет аварийные работы:
- в рабочее время устранением неисправностей должны заниматься сантехники управляющих компаний или ЖЭКов, обслуживающие МКД;
- в нерабочее время, выходные и праздничные дни — аварийно-ремонтные службы организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда (п.7.7 ПГ РФ № 170).
Стоимость замены в рамках капремонта
Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.
Входит ли это в состав платежей за капремонт?
С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.
И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Согласно требованиям российского законодательства, температура в квартирах МКД в холодное время года должна поддерживаться в пределах 20-22 °C при влажности 30-45%. Обеспечивается это работой систем отопления и вентиляции. Сегодня мы поговорим о капитальном ремонте одной из важнейших систем многоквартирного дома — системе отопления
Существует несколько типов отопительных систем многоквартирных домов (водяные, паровые, воздушные), но наиболее распространенный в нашей стране тип — центральное водяное отопление. Объясняется это невысокой стоимостью материалов, простотой монтажа и эксплуатации, а также возможностью централизованно подавать теплоноситель из одного источника множеству потребителей.
Подготовка капитального ремонта отопительной системы МКД
Необходимость капитального ремонта отопительной системы определяется сроками эксплуатации труб и оборудования. Эти сроки устанавливаются заводом-изготовителем. Кроме того, учитывают условия эксплуатации и объективное техническое состояние системы. Зачастую проблемы очевидны — меняется температурный режим, появляются протечки, ржавчина, которые сопровождаются жалобами жильцов.
В таких случаях систему отопления обследуют и, руководствуясь результатами, составляют дефектную ведомость на планируемый капитальный ремонт с примерным списком работ и необходимых материалов. Отбор поставщиков материалов и оборудования, а также подрядчиков для проведения капитального ремонта системы отопления проводят с помощью тендеров.
С компаниями, предложившими лучшую цену и условия, а также имеющими право выполнять работы по ремонту отопительных систем, заключают договор, где детально прописывают условия сотрудничества и оплаты, порядок контроля, ответственность сторон, сроки выполнения и т.д.
Стоимость по капитальному ремонту отопительной системы
Оценить стоимость капитального ремонта отопительной системы непросто — она зависит от состояния здания и инженерных коммуникаций, от выбранных материалов, от региона и ряда других значимых критериев.
В каждом регионе существуют нормативы — предельная стоимость капитального ремонта. В Екатеринбурге стоимость ремонта внутридомовых систем теплоснабжения определяется приказом Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области и составляет на 2018 год от 870 до 1700 рублей за кв.м. Такие приказы издаются ежегодно.
Стоимость капремонта отопительной системы МКД определяется с учетом:
- Суммарной стоимости всех работ по капремонту
- Стоимости разработки проектной документации (если она необходима);
- Стоимости услуг по строительному контролю
Нужно заметить, что капитальный ремонт отопительной системы возможен без проекта, если не меняется конфигурация системы, материал и размеры труб. Если материал меняется (металл на пластик, например), то сопровождается это изменением внутренних диаметров, что требует разработки проекта.
Работы по капитальному ремонту системы отопления МКД
Во время капитального ремонта полной или частичной замене, восстановлению или модернизации подлежит вся система отопления. Работы выполняют в теплое время года, после отопительного сезона. Капитальный ремонт планируют заранее — составляют перечень работ и через тендер подбирают подрядчиков.
Полный перечень работ по капремонту отопительных систем включает:
- Замену или ремонт стояков, внутридомовых трубопроводов и подводок
- Очистку от накипи и коррозии труб и оборудования
- Замену или ремонт запорной арматуры
- Ремонт и реконструкция тепловых узлов, включая изменение тепловой мощности, смену теплоносителя, изменение технологических процессов
- Замену или ремонт отопительных приборов: насосов, приводов арматуры, пусковой аппаратуры, включая автоматику систем управления и терморегуляции
- Пусконаладочные работы
Входит ли замена радиаторов в квартирах в перечень работ по капремонту
За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, производится ремонт и замена только общего имущества. Радиаторы отопления в квартирах — это собственность владельца квартиры, поэтому их замена производится за свой счет. Но, согласно позиции Минстроя РФ (Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04), подтвержденной решением Верховного суда РФ, радиаторы отопления, не имеющие запорных устройств (арматуры) на ответвлениях от стояков, также относятся к общему имуществу. Кроме того, состав общего имущества МКД может быть определен собственниками и закреплен в договоре управления многоквартирным домом.
Мы выполняем работы по текущему и капитальному ремонту систем отопления МКД в Екатеринбурге и Свердловской области. Ответим на ваши вопросы по телефону:
Источник: moreremonta.info