Вечных коммуникаций не бывает, срок службы стояков отопления тоже исчерпывается. Чтобы их заменить, следует выяснить, что они собой представляют, как и для чего используются. На строительном рынке постоянно появляются новые материалы – более простые в монтаже, износостойкие и надежные. Как правильно выбрать и самостоятельно заменить стояк отопления?
Что представляет собой стояк отопления
Стояк отопления – это трубопровод, который соединяет элементы системы и обеспечивает нормальную циркуляцию теплоносителя в отопительных приборах. Стояки бывают подающими и обратными. Первые разводят теплоноситель в радиаторы, а вторые собирают и отводят остывшую жидкость. В однотрубной системе один теплопровод выполняет обе функции.
Теплоноситель может перемещаться в двух направлениях: снизу вверх и сверху вниз. В системах централизованного теплоснабжения на главных стояках устанавливают специальные компенсаторы. Для срочной остановки системы обогрева ставят запорную арматуру.
Из чего изготавливают трубы
Трубы, используемые в системах отопления, должны выдерживать высокие температуры и серьезные скачки давления. Этим требованиям соответствует несколько видов материалов:
- сталь;
- медь;
- металлопластик;
- полипропилен;
- сшитый полиэтилен.
Каждый из материалов имеет собственные достоинства и недостатки. Сталь прочна, выдерживает температуру теплоносителя 95 градусов, но дорого обходится, быстро изнашивается, сложна в монтаже. Медь очень дорога, зато служит несколько десятилетий, отличается высокой устойчивостью ко всем негативным воздействиям.
При обустройстве современных систем отопления все реже применяются металлические трубы. На смену им пришли металлопластиковые, полипропиленовые, полиэтиленовые. Синтетические материалы устойчивы к высоким температурам, давлению и коррозии, отличаются высокими показателями теплопроводности, хорошо подходят для скрытого монтажа.
Сшитый полиэтилен – новый перспективный материал на стройрынке
Особенное внимание покупателей привлекают изделия из сшитого полиэтилена. Это инновационный материал, с помощью которого можно смонтировать почти вечную систему отопления. Он не боится ни коррозии, ни давления, ни высоких температур. Трубы из него получаются тонкими и легкими, но при этом очень прочными.
Главное достоинство сшитого полиэтилена – высокая пластичность: он выдерживает высокие нагрузки и быстро принимает первоначальную форму. Благодаря этому свойству трубы не текут в местах соединений, что делает материал идеальным для скрытого монтажа. Единственный недостаток – дороговизна самого материала, соединительных элементов и инструментов для установки.
Особенности размещения стояков в комнатах
Отопительные стояки располагают у наружных стен. Если комната угловая, то стояк лучше разместить в углу, чтобы уберечь стены от остывания и отсыревания. При этом учитывают, что стояк:
- Ставят одновременно с отопительными приборами или после их монтажа.
- Нельзя размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами. При температуре теплоносителя 105 градусов расстояние до таких материалов должно составлять не менее 10 см.
- В однотрубных системах стояк ставят в 15 см от проема окна с подводками длиной около 40 см.
- Если расстояние до прибора отопления меньше полуметра, то необязательно делать уклон, а если больше, то уклон делают 5-10 мм в сторону батареи.
- В домах с несколькими этажами крепления зависят от высоты этажей. При высоте менее 3 м крепления не ставят. Если же высота больше, то крепления монтируют на половине высоты этажа.
Как поменять стояк отопления своими руками
Чаще всего для современных систем отопления выбирают полипропилен. Он доступен по цене, приятно выглядит и отличается хорошими технико-эксплуатационными характеристиками. Для владельца квартиры в многоэтажном доме идеальный вариант – если сосед сверху уже поменял трубы отопления на полипропиленовые. Если нет, то придется с ним договариваться, чтобы подсоединить стояк. Если в квартире никто не проживает, вы не сможете запустить систему отопления после замены трубы.
Как отключить стояк отопления перед заменой
Если в системе теплоноситель поднимается снизу, стояки соединены парами. Чтобы разобраться, с каким стояком соседа связан ваш, поднимитесь в соседнюю квартиру и посмотрите, как размещены перемычки. Если подача теплоносителя идет сверху, то для отключения придется перекрыть два вентиля – на чердаке и в подвале.
Чтобы найти нужный вентиль, важно правильно определить подъезд, после этого расположение нужного станет очевидным. После перекрытия вентиля необходимо выкрутить заглушки, открыть сбросники и дождаться, когда сольется вода из системы.
Замена металла на полипропилен
Если сосед уже поменял трубы, то никаких проблем вообще не возникнет. Купите трубы того же диаметра. Отрежьте старый стояк, вставьте в перекрытие новую трубу и подсоединитесь к трубе соседней квартиры через переходную муфту. Далее удалите фольгированный слой с трубы. Открутите старую трубу из радиатора и поставьте кран. В него устанавливают переходную муфту и подсоединяют к стояку.
Если у соседа сверху старые трубы, договоритесь об установке муфты в его квартире. Если же не получится найти общий язык, то придется отрезать трубу под перекрытием, оставив место для нарезания 5-6 витков резьбы. Остальные работы те же, что и при подсоединении к полипропиленовым трубам.
Замена стояков отопления в квартире не представляет особых трудностей. Лучше всего менять их всем подъездом и обратиться к специалистам, способным качественно произвести монтаж. Это будет гораздо дешевле и проще, ведь все соседи заранее будут знать, когда в их квартирах будут проводиться монтажные работы. Так можно избежать многих сложностей и взаимных претензий.
teploguru.ru
Как выбрать и самостоятельно поменять стояк отопления в квартире
Вечных коммуникаций не бывает, срок службы стояков отопления тоже исчерпывается. Чтобы их заменить, следует выяснить, что они собой представляют, как и для чего используются. На строительном рынке постоянно появляются новые материалы – более простые в монтаже, износостойкие и надежные. Как правильно выбрать и самостоятельно заменить стояк отопления?
Стояк отопления в квартире
Что представляет собой стояк отопления
Стояк отопления – это трубопровод, который соединяет элементы системы и обеспечивает нормальную циркуляцию теплоносителя в отопительных приборах. Стояки бывают подающими и обратными. Первые разводят теплоноситель в радиаторы, а вторые собирают и отводят остывшую жидкость. В однотрубной системе один теплопровод выполняет обе функции.
Теплоноситель может перемещаться в двух направлениях: снизу вверх и сверху вниз. В системах централизованного теплоснабжения на главных стояках устанавливают специальные компенсаторы. Для срочной остановки системы обогрева ставят запорную арматуру.
Схема расположения стояков в двухтрубных системах отопления
Из чего изготавливают трубы
Трубы, используемые в системах отопления, должны выдерживать высокие температуры и серьезные скачки давления. Этим требованиям соответствует несколько видов материалов:
- сталь;
- медь;
- металлопластик;
- полипропилен;
- сшитый полиэтилен.
Каждый из материалов имеет собственные достоинства и недостатки. Сталь прочна, выдерживает температуру теплоносителя 95 градусов, но дорого обходится, быстро изнашивается, сложна в монтаже. Медь очень дорога, зато служит несколько десятилетий, отличается высокой устойчивостью ко всем негативным воздействиям.
При обустройстве современных систем отопления все реже применяются металлические трубы. На смену им пришли металлопластиковые, полипропиленовые, полиэтиленовые. Синтетические материалы устойчивы к высоким температурам, давлению и коррозии, отличаются высокими показателями теплопроводности, хорошо подходят для скрытого монтажа.
Полипропиленовые трубы выглядят аккуратно и эстетично
Сшитый полиэтилен – новый перспективный материал на стройрынке
Особенное внимание покупателей привлекают изделия из сшитого полиэтилена. Это инновационный материал, с помощью которого можно смонтировать почти вечную систему отопления. Он не боится ни коррозии, ни давления, ни высоких температур. Трубы из него получаются тонкими и легкими, но при этом очень прочными.
Главное достоинство сшитого полиэтилена – высокая пластичность: он выдерживает высокие нагрузки и быстро принимает первоначальную форму. Благодаря этому свойству трубы не текут в местах соединений, что делает материал идеальным для скрытого монтажа. Единственный недостаток – дороговизна самого материала, соединительных элементов и инструментов для установки.
Как устроена труба из сшитого полиэтилена
Особенности размещения стояков в комнатах
Отопительные стояки располагают у наружных стен. Если комната угловая, то стояк лучше разместить в углу, чтобы уберечь стены от остывания и отсыревания. При этом учитывают, что стояк:
- Ставят одновременно с отопительными приборами или после их монтажа.
- Нельзя размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами. При температуре теплоносителя 105 градусов расстояние до таких материалов должно составлять не менее 10 см.
- В однотрубных системах стояк ставят в 15 см от проема окна с подводками длиной около 40 см.
- Если расстояние до прибора отопления меньше полуметра, то необязательно делать уклон, а если больше, то уклон делают 5-10 мм в сторону батареи.
- В домах с несколькими этажами крепления зависят от высоты этажей. При высоте менее 3 м крепления не ставят. Если же высота больше, то крепления монтируют на половине высоты этажа.
Схематическое изображение расположения стояка отопления в угловой комнате
Как поменять стояк отопления своими руками
Чаще всего для современных систем отопления выбирают полипропилен. Он доступен по цене, приятно выглядит и отличается хорошими технико-эксплуатационными характеристиками. Для владельца квартиры в многоэтажном доме идеальный вариант – если сосед сверху уже поменял трубы отопления на полипропиленовые. Если нет, то придется с ним договариваться, чтобы подсоединить стояк. Если в квартире никто не проживает, вы не сможете запустить систему отопления после замены трубы.
Как отключить стояк отопления перед заменой
Если в системе теплоноситель поднимается снизу, стояки соединены парами. Чтобы разобраться, с каким стояком соседа связан ваш, поднимитесь в соседнюю квартиру и посмотрите, как размещены перемычки. Если подача теплоносителя идет сверху, то для отключения придется перекрыть два вентиля – на чердаке и в подвале.
Чтобы найти нужный вентиль, важно правильно определить подъезд, после этого расположение нужного станет очевидным. После перекрытия вентиля необходимо выкрутить заглушки, открыть сбросники и дождаться, когда сольется вода из системы.
Важно правильно определить нужный вентиль в подвале
Замена металла на полипропилен
Если сосед уже поменял трубы, то никаких проблем вообще не возникнет. Купите трубы того же диаметра. Отрежьте старый стояк, вставьте в перекрытие новую трубу и подсоединитесь к трубе соседней квартиры через переходную муфту. Далее удалите фольгированный слой с трубы. Открутите старую трубу из радиатора и поставьте кран. В него устанавливают переходную муфту и подсоединяют к стояку.
Если у соседа сверху старые трубы, договоритесь об установке муфты в его квартире. Если же не получится найти общий язык, то придется отрезать трубу под перекрытием, оставив место для нарезания 5-6 витков резьбы. Остальные работы те же, что и при подсоединении к полипропиленовым трубам.
Подсоединение переходной муфты и стояка к металлической трубе под перекрытием
Замена стояков отопления в квартире не представляет особых трудностей. Лучше всего менять их всем подъездом и обратиться к специалистам, способным качественно произвести монтаж. Это будет гораздо дешевле и проще, ведь все соседи заранее будут знать, когда в их квартирах будут проводиться монтажные работы. Так можно избежать многих сложностей и взаимных претензий.
Видео: замена стояков отопления в многоэтажке
teploguru.ru
Стояк отопления в многоквартирном доме. Разводка отопления. Пластиковые трубы для отопления
Человек, ставший новым владельцем дома, часто сталкивается с проблемой ржавых и обветшалых труб. Ничего удивительного, ведь если дом отслужил уже далеко не один год, то наверняка такие системы, как водоснабжение, отопление и канализация, значительно износились.
Тут начинают проявляться другие проблемы. Например, стояк отопления в многоквартирном доме является общим имуществом, за замену которого должны платить все жильцы. А если обслуживание дома осуществляет жилищное управление, и замена стояка носит срочный характер (например, при аварии), то проблема ложится на плечи сотрудников данного учреждения.
Особенности замены стояков и труб отопления
Чтобы заменить стояк отопления, нужно последовательно выполнить следующие действия:
- Перекрыть и спустить воду.
- При помощи болгарки произвести вырезание старых труб и вытянуть их из плит перекрытия.
- Определиться с местом расположения батареи и установить ее, используя для этого уровень и перфоратор.
Совет: перед началом работ лучше получить от соседей, проживающих сверху и снизу, разрешение, так как если в перекрытиях стояк отопления останется прежним, то ремонт потеряет смысл.
Разводка системы
Важно помнить, что установка должна производиться в соответствии с уровнем, так как перекос неизбежно ведет к скоплению воздуха и плохому функционированию батареи. Далеко не лишним является приобретение отсекающих кранов, которые позволяют перекрыть участок (например, если случилась течь), не нарушая тем самым работу системы в целом.
Если планируется самостоятельное выполнение монтажных работ, то оптимальный вариант – это металлопластиковые трубы, легко принимающие любую форму. Специальные резьбовые соединения позволяют произвести крепеж.
Разводка отопления требует приобретения металлических труб (желательно нержавеющая сталь).
Составление схемы
Монтажные работы нельзя начинать без максимально подробно расписанной схемы. Для этого необходимо определиться с типом отопления, видом самой системы и путями прокладки труб.
Разводка отопления может быть двухтрубной или однотрубной. Первый вариант предусматривает прямую и обратную проводку. Так будет легче регулировать температурный режим в доме. После завершения расчета количества труб, их длины и диаметра, можно приступать к монтажным работам.
Варианты схем разводок для отопления
Если предпочтение было отдано однотрубной вертикальной системе, то в качестве места проведения подающей магистрали следует выбирать самый верхний этаж или чердачное помещение. Таким образом вертикальный стояк отопления сможет подать теплоноситель в каждый нагревательный прибор.
Преимуществом этого является экономное расходование труб, а недостатком – невозможность отдельного отключения нагревательных приборов.
В случае прокладки двухтрубной вертикальной отопительной системы с нижней разводкой, подающую и обратную магистраль следует проводить непосредственно по полу или немного над его поверхностью. Это позволяет обеспечить каждый радиатор своим теплоносителем. Такой выбор ведет к увеличению протяженности трубопровода, но зато позволяет регулировать отопление и отключать нагревательный прибор в любое время.
Горизонтальная двухтрубная система предполагает укладку обратного и подающего трубопровода по периметру. Каждый нагревательный прибор необходимо оснастить специальным краном, позволяющим выпустить воздух из конструкции. Подобная схема предполагает поэтажное отключение отопления и использование радиаторов с нижним подключением.
Выбор двухтрубной поэтажной коллекторной системы предполагает установку подающего и обратного коллектора. Во время монтажа используются пластиковые трубы для отопления.
Отключение стояка
Как правильно отключить стояк отопления? Нижний разлив предполагает попарное соединение. Самый простейший вариант определения места его нахождения – это подняться в квартиру, расположенную этажом выше, и ознакомиться с расположением перемычек.
Если в доме верхний розлив, то отключение стояка отопления предполагает перекрытие по одному вентилю как в подвале, так и на чердаке. Как же определить, где они расположены? Главное – правильно выбрать подъезд, а вычисление положения самого вентиля – это просто. После закрытия обоих кранов, нужно выкрутить заглушки и открыть сбросники. За полным сходом воды следует проверка исправности запорной арматуры. Все, стояки отопления в многоквартирном доме отключены!
Важно! Осуществление работ в течение отопительного сезона возможно только в том случае, если имеется доступ к квартире, расположенной на самом верху. Если же в ней никто не живет, то запуск отопления невозможно будет произвести.
Простейший способ отсоединения отопительного прибора – перерезать подводку к нему. Затем отдается контргайка, а обрезок подводки выкручивается из радиаторной пробки.
Как правильно выбрать место резки стояка? Все зависит от отношений с соседями, проживающими сверху и снизу. Практика показывает, что отопительный стояк лучше менять через перекрытия, так как разрушение труб коррозией чаще всего наблюдается в местах контакта с бетоном.
Металлопластиковые трубы
Современный рынок располагает огромным ассортиментом, поэтому покупателю нужно только решить, какие именно пластиковые трубы для отопления ему хочется установить.
Основные виды:
- металлопластиковые;
- полипропиленовые;
- сшитый полиэтилен.
Положительные характеристики первых включают в себя:
- устойчивость к коррозии, следовательно, длительный срок службы;
- отличную проходимость и неизменный диаметр, так как образование солевых отложений невозможно;
- низкий уровень шероховатости внутреннего слоя, что гарантирует минимальные потери давления теплоносителя;
- минимальное линейное расширение, а это самый важный показатель для отопления, особенно если имеет место быть скрытая проводка;
- высокие значения морозоустойчивости.
Почему же металлопластиковым трубам присущи такие высокие технические характеристики? Все дело в многослойной структуре: полиэтилен (2 слоя), алюминиевая фольга (1 слой) и клеящий состав (2 слоя). Кроме того, металлопластиковые трубы могут похвастаться следующими свойствами:
- Значение максимальной рабочей температуры составляет 95°C.
- Параметр рабочего давления при вышеуказанной температуре – 10 атм.
- При снижении температуры до 25°C, величина рабочего давления увеличивается до 25 атм.
- В течение короткого времени допускается воздействие температуры до 130°C.
Полипропиленовые трубы
Стояк отопления в квартире часто соединяют с полипропиленовыми трубами. Они обладают многими положительными качествами. К ним относятся:
- доступная цена;
- гибкость, позволяющая получить любую желаемую форму;
- продолжительный срок службы;
- хорошая устойчивость к высоким температурам;
- высокая теплопроводность.
Трубы, выполненные из сшитого полиэтилена
Стояк системы отопления также можно продлить трубой из сшитого полиэтилена –материала, которому не страшны высокие температурные воздействия. Сам по себе полиэтилен мягкий и пластичный, что несовместимо с отоплением, но ученые смогли выявить способ, превращающий его в прочное изделие.
Технические характеристики сшитого полиэтилена:
- рабочий температурный максимум – 95°C;
- способность выдержать давление до 7 атм.;
- снижение температуры до 70°C увеличивает значение рабочего давления до 11 атм.
Соблюдение предельного порога нагрузок гарантирует продолжительность службы труб из сшитого полиэтилена не менее 50 лет. Нельзя оставить без внимания и высокие показатели гибкости готовых изделий. Кроме того, практически все производители выпускают шланг большой длины (бухта может достигать 200 м), что обеспечивает бесстыковое сооружение отопительной системы. Сведенное к минимуму количество мест соединения снижает вероятность возможных протечек.
fb.ru
Как работает стояк отопления?
Раньше стояки отопления делали таким образом,- подсоединение к магистрали в подвальном помещении и горячая вода идёт снизу вверх последовательно через все радиаторы. Такая схема была разработана доя парового отопления, но в нашей стране не претерпела изменений и после перехода на отопление водчное. На сегодня существует положение, согласно которому, горячая вода должна подаваться сверху вниз. То есть в квартире должно проходить две трубы,- одна прямая до самого верха дома и вторая обратная, по которой собственно и подаётся вода в радиаторы, но обязательно с персональным отводом для каждого радиатора. А на радиаторах, точнее перед ними обязательно должен устанавливаться байпас. К сожалению у нас в стране ещё очень много домов старой постройки, в которых такая схема невозможна и единственно, что могут сделать ДОБРОСОВЕСТНЫЕ коммунальщики, это просто поменять направление движения горячей воды. Да и то не всегда и не везде они на это идут. Вот и приходится людям жить как и раньше.
Судя по тому, что Вы описываете в подробностях к своему вопросу, у Вас как раз такая система и есть. И единственное усовершенствование возможное при этой схеме, это установка байпасов по всем квартирам.
Что де касается замены стояков, то первым делом нужно согласовать это с с ЖЭКом или с управляющей компанией. Работы в эти хоть и не очень сложные, но всё же при этом очень вымококачественны. Поэтому замену лучше производить если и самостоятельно, то всё же непременно в присутствии или под контролем специалистов.
Материал можно выбрать разный,- это могут быть и металлические трубы с соединением на резьбе или сварке, а могут быть и современные пластиковые с соединением пайкой. Пр правильном выборе труб, пластик получается даже надёжнее и долговечнее. И тепло держит лучше металла.
www.remotvet.ru
Стояки отопления в многоквартирном доме
Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.
Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?
Законодательная база
Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.
Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.
Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.
Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.
В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.
Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.
Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.
Закономерное перекрытие стояка отопления:
- Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
- Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
- Подтверждается письменно при возникновении претензий.
Незакономерное перекрытие стояка отопления:
- Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
- Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.
Действия жителей при незакономерном перекрытии
Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.
Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.
Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.
Работа со структурами
Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.
Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.
Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.
Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.
При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.
Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.
При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».
Оформление заявления
Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.
Что делать при наличии ТСЖ:
- Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
- Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
- Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
- Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.
Что делать при отсутствии ТСЖ:
- Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
- ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.
Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.
Ведение судебного процесса
Мальчик греется у масляного обогревателя.
Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.
Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.
Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.
В соответствии с нормами, температура воздуха:
- В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20оС, в угловой комнате +22оС;
- В других районах не ниже +18оС, в угловой комнате +20оС;
- Допустимое превышение – до 4оС;
- Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3оС;
- Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.
Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.
Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.
Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.
Запуск работы стояка
В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.
В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.
Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.
Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.
В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).
Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.
Заключение
Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.
Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.
Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.
bytrf.ru